Dzierżawa gruntów pod elektrownie wiatrowe
Dzierżawa gruntu pod elektrownię wiatrową to długoterminowa umowa, która pozwala właścicielowi ziemi uzyskać stabilny, przewidywalny dochód, który uzupełnia (a nie zastępuje) dotychczasowy dochód z ziemi.
W przeciwieństwie do dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną, turbiny wiatrowe zajmują bardzo niewielką przestrzeń (fundament o średnicy ok. 25 metrów i droga dojazdowa) i wydzierżawiający może dalej wykorzystywać przestrzeń pod cele rolnicze.
Na czym polega dzierżawa?
Właściciel gruntu udostępnia część swojej działki pod lokalizację turbiny wiatrowej oraz niezbędnej infrastruktury. W zamian otrzymuje regularne wynagrodzenie (wzrastające co roku dzięki waloryzacji inflacją) przez cały okres obowiązywania umowy.
Fundament czy omiatanie?
Aby zbudować turbinę wiatrową, konieczne jest zabezpieczenie umową praw do zlokalizowania na działce fundamentu i wieży turbiny (razem ok. 25 metrów średnicy) ale dodatkowo również zabezpieczenie praw do obszaru omiatania śmigła (do 180 metrów średnicy), czyli zapłacenia za to że turbina kręci się nad daną działką. W przypadku gdy właściciel działki otrzymuje wynagrodzenie za fundament, płatność za omiatanie jest już uwzględniona w ustalonym czynszu.
W przypadku gdy umowa dzierżawy dotyczy wyłącznie omiatania (bo fundament jest na działce sąsiadującej należącej do innej osoby), wydzierżawiający otrzymuje wynagrodzenie za omiatanie (które jest dużo niższe od wynagrodzenia za zlokalizowanie fundamentu i wieży turbiny, ale jest to wynagrodzenie otrzymane bez jakiegokolwiek wpływu na działkę, działalność rolniczą itd – jedynie śmigło kręci się nad działką).
Ile można zarobić?
Wysokość czynszu zależy od kilku czynników:
Jaka jest atrakcyjność danego projektu farmy wiatrowej (lokalizacja, siła wiatru, oczekiwana ilość turbin, atmosfera w gminie jeśli chodzi o farmy wiatrowe, spodziewane problemy ze strony RDOŚ lub innych instytucji uzgadniających pozwolenia, szansa na przyłączenie do sieci, itd.).
Czy umowa dotyczy fundamentu i wieży turbiny, czy tylko samo omiatanie?
Jeśli za fundament i wieżę, czy cały obszar omiatania znajduje się na terenie danej działki, czy też inwestor musi zabezpieczyć i zapłacić za omiatanie właścicielom sąsiadujących działek?
Najważniejsze zapisy umowy dzierżawy
Okres obowiązywania umowy: standardowo 30 lat, z jasno określonym początkiem i końcem;
Przedłużenie umowy: opcja przedłużenia umowy po zakończeniu 30 lat;
Indeksacja czynszu: wynagrodzenie jest waloryzowane – zwiększane co roku w oparciu o wskaźnik inflacji;
Termin płatności czynszu: czynsz rezerwacyjny na start oraz docelowy od momentu rozpoczęcia budowy farmy;
Podatek od nieruchomości: inwestor ma obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości związanego z farmą wiatrową;
Odpowiedzialność za szkody: inwestor ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe w trakcie budowy i eksploatacji;
Przywrócenie gruntu do stanu poprzedniego: po zakończeniu umowy grunt jest rekultywowany i przywracany do pierwotnego stanu.
A jeśli projekt nie dojdzie do skutku?
Jeżeli z przyczyn formalnych lub technicznych projekt nie będzie mógł zostać zrealizowany, umowa wygasa, a grunt wraca w pełni do właściciela. Właściciel nie ponosi żadnych kosztów.
Czy ziemia nadal może być użytkowana?
Tak. Poza niewielkim obszarem pod fundament turbiny i drogę dojazdową grunt może być nadal użytkowany rolniczo.
Co to oznacza dla właściciela gruntu?
- Brak jakichkolwiek kosztów;
- Długoterminowy, stabilny przychód (rosnący w czasie wraz z inflacją);
- Wzrost wartości działki;
- Możliwość dalszego użytkowania gruntu,
- Jasne i przejrzyste zasady współpracy.
Masz dodatkowe pytania?
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, zajrzyj do działu FAQ albo skontaktuj się z nami bezpośrednio – chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i szybko sprawdzimy czy na Twojej działce (na Twoich działkach) można ulokować turbiny wiatrowe: