Najczęściej zadawane pytania
Czy czynsz z tytułu dzierżawy jest indeksowany inflacją?
Tak. W umowie przewidziana jest waloryzacja czynszu, dzięki czemu jego realna wartość jest zachowana w czasie.
Kto płaci podatek od nieruchomości związany z elektrownią wiatrową?
Podatek od nieruchomości wynikający z posadowienia elektrowni wiatrowej ponosi inwestor, a nie właściciel gruntu.
Co dzieje się po zakończeniu umowy, np. po 30 latach?
Po zakończeniu umowy elektrownia jest demontowana, a grunt rekultywowany i przywracany do stanu poprzedniego. Jest też opcja przedłużenia eksploatacji (np. o dodatkowe 10 lat), w przypadku gdy obie strony się na to zgodzą, co przedłuży okres czerpania dochodów z dzierżawy.
Czy mogę negocjować warunki umowy dzierżawy?
Tak. Warunki umowy są ustalane indywidualnie i omawiane z właścicielem gruntu przed podpisaniem.
Czy czynsz jest wypłacany także wtedy, gdy elektrownia nie pracuje?
Tak. Czynsz dzierżawny jest niezależny od bieżącej produkcji energii.
Czy umowa dzierżawy wpływa na możliwość sprzedaży gruntu?
Nie. Grunt można sprzedać, a umowa przechodzi na nowego właściciela. Wartość gruntu rośnie ze względu na wysoki czynsz płacony przez farmę wiatrową.
Jak duża część działki jest faktycznie zajęta pod wiatrak?
Zajęty jest niewielki fragment terenu pod fundament (ok. 25 metrów średnicy) oraz drogę dojazdową, reszta działki pozostaje do dyspozycji właściciela.
Czy budowa wiatraka niszczy grunt rolny?
Po zakończeniu prac teren jest porządkowany, a po zakończeniu umowy grunt podlega rekultywacji.
Czy inwestor odpowiada za szkody w uprawach?
Tak. Inwestor ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe w trakcie budowy i eksploatacji. Dodatkowo jeśli w związku z budową pojawiły się straty związane z brakiem przychodów po zasianiu pola, umowa dzierżawy przewiduje dodatkowe wynagrodzenie z tego tytułu.
Czy mogę wypowiedzieć umowę wcześniej?
Zasady wypowiedzenia są jasno opisane w umowie. Co do zasady, inwestor angażujący bardzo duże środki w budowę farmy, oczekuje że będzie mógł czerpać z tej farmy pożytki przez okres co najmniej 30 lat.
Czy na działce mogą powstać więcej niż jedna turbina?
Zależy to od warunków lokalnych i ustaleń planistycznych – każdorazowo jest to analizowane indywidualnie. Dla dużych działek jest czasem możliwość zlokalizowania dwóch (lub więcej) turbin na jednej działce, przy zachowaniu odpowiedniego odstępu pomiędzy turbinami (żeby produkcja energii nie ucierpiała za bardzo, inwestorzy nie lokalizują turbin bliżej niż trzykrotność średnicy śmigła (ok. 500 metrów) prostopadle do linii wiatru (czyli najczęściej w linii południe-północ) oraz pięciokrotność średnicy śmigła (ok. 750 metrów) równolegle do linii wiatru (czyli w linii zachód-wschód).
Czy muszę zgadzać się na drogę dojazdową przez całą działkę?
Przebieg dróg dojazdowych jest ustalany tak, aby w jak najmniejszym stopniu ograniczać użytkowanie gruntu.
Czy umowa dzierżawy jest dziedziczona?
Tak. W przypadku dziedziczenia gruntu umowa przechodzi na spadkobierców.
Czy mogę skonsultować umowę z prawnikiem przed podpisaniem?
Oczywiście. Zachęcamy do spokojnej analizy umowy i konsultacji z doradcą.
Gdzie elektrownia wiatrowa będzie przyłączona do sieci?
Elektrownia wiatrowa jest przyłączana do sieci elektroenergetycznej – najczęściej do najbliższej stacji GPZ (Głównego Punktu Zasilania). Dokładne miejsce przyłączenia jest ustalane w warunkach przyłączenia wydawanych przez operatora sieci.
Ile trwa budowa elektrowni wiatrowej?
Sama budowa elektrowni wiatrowej trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu miesięcy, w zależności od wielkości farmy skomplikowania procesu. Najdłuższą częścią projektu jest etap przygotowawczy i formalny, który poprzedza rozpoczęcie prac budowlanych i może trwać nawet 5-6 lat.
Czy gmina ma korzyści z elektrowni wiatrowej?
Tak. Elektrownia wiatrowa generuje wpływy do budżetu gminy w postaci podatku od nieruchomości. W praktyce może to być nawet do około 200 tys. zł rocznie za jedną turbinę, co stanowi istotne, stabilne źródło dochodów dla gminy.